شروط شراء عقار في سعودية | بطريقة شرعية ومضمونة 2023

إن شراء عقار في المملكة العربية السعودية أمر مطلوب من قبل العديد من الأشخاص من جنسيات مختلفة ، وسوق الاستثمار السعودي هو محط أنظار العديد من المستثمرين حول العالم ، لما يحققه من مستويات ربح عالية ، ومن أجل جعل عملية الاستثمار. والأكثر تنظيماً ، أصدرت المملكة شروطاً وقوانين يجب اتباعها للعقار ، سواء للتسوية في العقار أو حتى لاستثماره.

شراء عقارات في السعودية

نظرا لرغبة كثير من الأجانب في شراء العقارات في المملكة العربية السعودية ، فقد وضعت المملكة العديد من الشروط التي سنت قوانين يجب مراعاتها ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:

• يجب تقديم تأكيد لموافقة الكيان المعني من خلال الإذن بممارسة نشاط اقتصادي أو مهني.
• إذا كان هذا العقار لأغراض استثمارية فلا ينبغي أن تقل تكلفة المشروع الاستثماري العقاري عن ثلاثين مليون ريال ، ويمكن لمجلس الوزراء تغيير هذا المبلغ حسب ما يراه صحيحًا.
• من أهم الشروط أنه إذا كان الغرض من الشراء هو استثمار ، فيجب ألا تقل الفترة عن 5 سنوات من بدء تسجيل العقار.
• لا يجوز للأجانب التملك داخل حدود المدينة المنورة أو مكة المكرمة ، بل على العكس يكون الإيجار لمدة لا تزيد عن سنتين ، ويمكن تمديد هذه المدة مرة أو مرتين.
• يسمح قانون الممتلكات غير المنقولة للأجانب بامتلاك العقارات للسكن الخاص في المملكة ، بشرط موافقة وزارة الداخلية ، بينما تتطلب الهيئات الدولية والمكاتب الرئيسية موافقة وزارة الخارجية.
• لا يؤثر تطبيق أحكام نظام الملكية على المزايا الواردة في القواعد المنظمة لملكية العقارات لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
• كما أنه لا يؤثر على قرارات وأنظمة مجلس الوزراء والمراسيم النافذة التي تمنع التملك في أماكن معينة ، وكذلك الاستحواذ على حقوق الملكية في العقارات عن طريق الإرث.

اقرأ أيضًا: إثبات العنوان

نظام شراء العقارات في المملكة العربية السعودية

يرغب الكثير من الناس في معرفة كل شيء عن شراء العقارات في المملكة العربية السعودية ، وفيما يلي اقتباس من أحكام قانون الملكية الأجنبية في المملكة العربية السعودية:

• يُسمح للمستثمر غير السعودي ، سواء أكان ماديًا أم قانونيًا ، المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو مهني أو اقتصادي ، بامتلاك العقار المعني لمزاولة هذا النشاط ، بناءً على موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص. .
• كما يجوز تأجير العقار المشار إليه ، ولكن وفق أحكام المادة الخامسة من النظام.
• يُسمح للأجانب بطبيعتهم الوافدين في المملكة ولديهم إقامة نظامية بتملك عقارات للإقامة ، بعد أن تأذن لهم وزارة الداخلية بذلك.

إقرأ أيضاً: شهادة الموطن الأول

نظام الملكية الأجنبية في مكة المكرمة والمدينة المنورة والحرمين الشريفين

تختلف مكة والمدينة عن باقي المدن والمناطق في المملكة العربية السعودية ، لذلك هناك دائمًا قوانين واستثناءات خاصة لضمان أن أي نظام يتوافق مع حرمة وحرمة مكة والمدينة ، وفيما يلي هذه القوانين :

• لا يسمح للأجانب بشراء عقارات في المملكة العربية السعودية في المدينة المنورة أو منطقة مكة المكرمة. نصت المادة 5 من القانون على حظر التملك الأجنبي في هذه المناطق.
• ونص نص القانون على امتناع غير السعوديين عن التملك والاستفادة من العقارات في هذه المناطق.
• غير السعودي: أي شخص طبيعي لا يحمل الجنسية السعودية ، أو شركة غير سعودية ، أو شركة سعودية يساهم فيها أو يشارك في إنشائها شخص غير سعودي.
• يُستثنى من ذلك شركات التمويل العقاري أو البنوك المعتمدة لدى مؤسسة النقد وفق أنظمة وقواعد معينة تضعها.
• كما تُستثنى الشركات التي لا تتعامل في العقارات ، وتلتزم بضوابط هيئة السوق المالية.

شراء عقار لغير السعوديين ، أبشر

تتطلب خدمة شراء العقارات في السعودية لغير السعوديين تصريحًا من وزارة الداخلية. تتم عملية التقديم من خلال منصة أبشر الإلكترونية. فيما يلي خطوات تقديم الطلب:

• ادخل إلى منصة أبشر عبر الإنترنت ، وحدد أبشر للأفراد ، ثم سجل الدخول.
• حدد خدماتي في الصفحة الرئيسية ، ثم حدد الخدمات العامة.
• اضغط على “طلب ملكية عقار لغير السعوديين” ، ثم تعرف على جميع متطلبات الحصول على العقار.
• حدد “طلب جديد” وتحقق من معلوماتك الشخصية.
• تعبئة كافة بيانات العقار بالكامل وهي رقم صك العقار ، ورقم هوية المالك ، ومساحة العقار ، ونوع العقار ، والمنطقة ، والمدينة ، والحي ، وإرفاقه. المستند المتعلق بسند العقار.
• انقر فوق رمز “التالي” ، وأكد الطلب ، ثم أرسله.

اقرأ أيضًا: التسجيل في مقر إقامتي

شروط التقديم لملكية المنزل عن طريق أبشر

شراء عقار في السعودية يتطلب التقديم عبر منصة أبشر ، وقد حددت وزارة الداخلية مجموعة من الشروط التي يجب أن يستوفيها مقدم الطلب ، وهذه الشروط هي كالتالي:

• لا ينبغي تقديم الطلب باستخدام إقامة منتهية الصلاحية ، أي أن صلاحية الإقامة لمقدم الطلب يجب أن تكون سارية.
• ألا يكون لمقدم الطلب قرارات معينة بشأنه ولا واجب القبض عليه.
• تقديم جميع معلومات الملكية بوضوح شديد.
• من الضروري تقديم نسخة من سند الملكية.
• يُسمح لغير المقيم في السعودية بتملك قطعة واحدة فقط من العقارات.

مزايا شراء عقار في السعودية

يتساءل الكثير من الناس عن كيفية شراء عقار في السعودية لما لها من مزايا عديدة منها:

• تحتل المملكة العربية السعودية مرتبة عالية بين جميع الاقتصادات في الشرق الأوسط.
• تمتلك المملكة موارد طبيعية ونفطية هائلة تجعلها أكثر دولة منتجة للنفط في منظمة الأوبك العالمية.
• تم إطلاق مشاريع بناء وتحديث ضخمة جديدة في المملكة ، مما جعلها محط اهتمام العديد من المستثمرين.
• تمتلك المملكة العديد من الأماكن والمرافق العامة التي تجذب الكثير من الناس للاستقرار والتجول.

إقرأ أيضاً: قرض مقابل وديعة لشقة

رسوم العقارات لغير السعوديين

يمكن نقل الملكية للمواطنين السعوديين أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ، وكذلك للأجانب من الدول الأخرى ، بناءً على الأنظمة التي تضعها المملكة.

تسمح المملكة لغير السعوديين من ذوي الأهلية البدنية أو القانونية ، بشرط وجود ترخيص لممارسة النشاط في المملكة العربية السعودية ، سواء كان هذا النشاط اقتصاديًا أو مهنيًا ، بامتلاك أو تأجير العقارات اللازمة كما هو مسجل. مكتب شركة معينة معتمدة ، أو كمسكن للعمال المنتمين إلى شركة خاصة ، أو حتى كمسكن خاص بهم.

وفقًا لأحدث القوانين المتعلقة ببيع العقارات لغير السعوديين ، فأنت لا تدفع أي رسوم لإتمام نقل الملكية سواء للمواطنين السعوديين أو الوافدين.

يعتبر نقل ملكية العقارات أمرًا بسيطًا للغاية ، فلا يستغرق الأمر أكثر من ساعة في حال توفر جميع المستندات والمتطلبات الرسمية ، ولا يتطلب أي رسوم.

ولأن المملكة العربية السعودية تسهل إجراءات نقل العقارات ، سواء للسعوديين أو لغيرهم ، فإن الكثير من الأجانب يحرصون على شراء العقارات في المملكة العربية السعودية ، سواء للاستثمار أو الاستقرار فيها.

شراء عقار في السعودية ليس بالأمر المعقد ، ما عليك سوى اتباع التعليمات والالتزام بالشروط والقوانين الصادرة عن المملكة العربية السعودية بشأن العقار ، وبعد ذلك سيتم الحصول على العقار سواء للاستثمار أو الاستقرار هناك.