توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية يعتمد على الالتزام بعدد من الإجراءات التي تضمن الحصول على عقد سليم من الناحية القانونية، ولهذا يهتم موقع شام بوست- cham-post.com بتوضيح أهم الخطوات اللازمة لذلك، هذا بالإضافة إلى التعرف على أهم الشروط الواجب توفرها وما هي الأوراق والمستندات الرسمية المطلوبة، كما سوف يتم التعرف على أنواع هذه العقود وأهم البنود التي يجب أن تحتوي عليها.
توثيق عقد الإيجار
سوف نتعرف خلال هذه الفقرة على كيف يتم توثيق عقد الإيجار السكني داخل المملكة العربية السعودية، والذي يتم من خلال استخدام العقد القياسي وتضمن عدد من المعلومات الأساسية أهمها التالي:
- البيانات الشخصية للمالك وعنوان السكن الخاص به.
- البيانات الشخصية للمستأجر والسمسار العقاري حال وجوده.
- هذا بالإضافة إلى ذكر تاريخ وشروط العقد مع الالتزام بها.[1]
خطوات التوثيق
- الولوج إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بمنصة إيجار السعودية.
- سوف يتم على الفور استقبال رسالة نصية قصيرة من المنصة تحتوي على رابط دعوة التسجيل.
- يتم الضغط على الرابط الخاص بالمتقدم وكتابة كل من اسم المستخدم بالكامل وكلمة المرور الخاصة بها.
- التأكد من إدخال رقم الهوية الوطنية الخاص بالمتقدم أو رقم الإقامة له.
- إعادة كتابة رمز التحقق في المكان المخصص له.
- الضغط على الزر المدون عليه كلمة توثيق عقد الإيجار.
اقرأ أيضاً: نظام تملك العقار الجديد
شروط عقد الإيجار الإلكتروني
عند الرغبة في توثيق عقد الإيجار الإلكتروني داخل المملكة العربية السعودية يجب أن يتم الالتزام بعدد من الشروط ومن أهمها التالي:
| اتفاق الطرفين | حيث يجب إبرام هذا الاتفاق قبل الشروع في توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية. |
| حكم قضائي | يجب الحصول عليه عند وجود مخالفة لأحد الشروط الأساسية للعقد. |
| مسئولية الملكية | يجب إثبات أن العقار قدم تتم مصادرته اعتماد على تقرير معتمد من جهة حكومية. |
| جنسية المستأجر | يجب أن يكون المستأجر حامل للجنسية السعودية أو الإقامة الخاصة بها. |
| تسجيل الاتفاقية الموحدة | يجب تسجيل الاتفاقية الموحدة حتى يصبح العقد ملزم بشكل قانوني. |
أنواع عقود الإيجار
بعد التعرف على توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية يجب أن يتم التعرف على أهم أنواع هذه العقود والتي تضمن الحصول على كل مايلبي احتياجات المستأجرين، وأهم هذه الأنواع هي التالي:
- عقد الإيجار محدد المدة.
- عقد الإيجار المنتهي بالتمليك.
- عقد البناء حسب المقاس.[2]
- هذا بالإضافة إلى ضرورة تعرف كل من المالك والمستأجر على الأحكام التي تخص كل نوع من أنواع هذه العقود لتفادي التعرض لأي عقوبات.
- التأكد من صلاحية العقار للسكن وثيقة الملكية.
- الالتزام بالقانون السعودي مع معاملة المستأجر.
- التزام المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد تبعًا للشروط المتفق عليها في العقد.
اقرأ أيضاً: تسجيل مستخدم جديد في إيجار
رفض توثيق عقد الإيجار
قد يتساءل البعض عن أهم النتائج التي تترتب على رفض توثيق عقد الإيجار وخلال الفقرة التالية نوضح أهم هذه التبعات كما في التالي:
- عقود الإيجار هي مستندات قانونية هامة يجب أن تتم الموافقة عليها من كل من المالك والمستأجر.
- عند رفض المالك القيام بعمل توثيق عقد الإيجار يتسبب ذلك في حدوث خلاف ما بين الأطراف وإجبار المستأجر على ترك السكن.
- يجب أن يقوم المستأجر بتذكير المالك أن شروط العقد لا تخضع للتفاوض وذلك في صورة خطاب مسجل.
- هذا بالإضافة إلى القيام بتوثيق توقيع المستأجر للتأكد من وجود دليل رسمي على هذه الاتفاقية.
قبول عقد إيجار المنزل السعودية
نوفر فيما يلي أهم الخطوات اللازمة للتأكد من قبول عقد إيجار المنزل داخل المملكة العربية السعودية:
- الولوج إلى الحساب الشخصي للمتقدم على منصة إيجار السعودية من خلال الرابط السابق ذكره.
- سوف يتم على الفور إظهار الصفحة التي يمكن من خلالها مراجعة كافة بنود العقد.
- يتم الضغط على الزر المدون عليه كلمة تنزيل عقد الإيجار.
- التأكد من قراءة جميع الشروط والأحكام الخاصة به.
- يتاح إمكانية طباعة العقد في صورة ورقية أو حفظ نسخة آمنة من العقد على الجهاز الخاص بالمستخدم.
- التأكد من مراجعة أهم المواد التي يتضمنها العقد وهي: المادة 12 والتي تخص تحديد مبلغ إيجار المنزل وشروط الدفع، المادة 13.
- يتم الموافقة بعد ذلك على كافة الشروط والأحكام.
- سوف . يتم استقبال رسالة نصية قصيرة من وزارة الداخلية على رقم الهاتف الخاص بالمستخدم تحتوي على كلمة مرور لمرة واحدة.
- فور الانتهاء يتم الحصول على طريقة توثيق لعقد إيجار المنزل.
اقرأ أيضاً: منصة جود لتسديد الإيجار
دفع الإيجار عبر منصة إيجار
عند الرغبة في دفع الإيجار الخاص بعقد الإيجار السابق توثيقه يجب أن يتم اختيار أحد هذه الطرق التي تعتمد على استخدام منصة إيجار الإلكترونية كما في التالي:
دفع الإيجار عبر بطاقة مدى
- الولوج إلى الحساب الشخصي للمتقدم على منصة إيجار السعودية من خلال الرابط السابق ذكره.
- يلي ذلك البحث عن العقد ثم الضغط على الزر المدون عليه كلمة الدفع.
- سوف تظهر على الفور نظام الإيجار الخاص بالمستخدم.
- حال اختيار نظام التقسيط سوف يتم إظهار مبلغ قسط الإيجار المراد دفعه.
- التأكد من إدخال بيانات بطاقة مدى أو بطاقة البنك الخاصة بالمستخدم.
دفع الإيجار الإلكتروني عبر سداد
- يتم ذلك من خلال التعامل مع البنك الأهلي التجاري داخل المملكة العربية السعودية
- يلي ذلك القيام بتنزيل التطبيق الخاص به من خلال PlayStore أو أي تيونز.
- التأكد من تسجيل الدخول إلى الحساب البنكي الخاص بالمستخدم
- يتم اختيار الضغط على الزر المدون عليه كلمة سداد.
- هذا بالإضافة إلى التأكد من اختيار الجهة وهي الوكالات الحكومية، وإدخال رقم المشترك وهو رقم عقد الإيجار.
وفرنا كل المعلومات المتاحة عن كيف يتم توثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية والتي تتضمن أهم أنواع هذه العقود وما هي الشروط اللازمة له وكيف يتم سداد قيمته المستحقة.
المصدر: وكالات
