تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية يحتاج إلى التعرف على عدد من الخطوات اللازمة لذلك، هذا بالإضافة إلى التعرف على أهم الشروط اللازمة له وما هي الطرق المتبعة عند الرغبة في عمل تجديد لهذا الصك، هذا ما يهتم موقع شام بوست- cham-post.com بتوفير العديد من المعلومات المتوفرة عنه لكل الأفراد من المواطنين داخل المملكة العربية السعودية، مع التعرف على أهمية الحصول على هذا النوع من الصكوك.
تحديث صك عقاري
يتم تعريف الصك العقاري على أنه الوثيقة الرسمية التي يتم إصدارها من وزارة العدل السعودية لكل فرد صاحب عقار لإثبات حقه في التصرف الكامل فيه، وأهم متطلبات تحديث صك عقاري هي التالي:
- توفير صورة طبق الأصل من الصك العقاري من الناحية الأمامية والخلفية.
- عدم تسجيل الصك بشكل مسبق.[1]
- وجود أصل الصك مع المتقدم.
- أن تكون الجهة المسؤولة عن إصدار الصك هي وزارة العدل السعودية.
- امتلاك الصك من قبل المالك بصفة كاملة.
- حالة عدم احتواء الصك على رقم بطاقة الهوية الوطنية للمالك يجب أن يتم إرفاق صورة منه لإثبات ملكية الصك.
شروط الصك العقاري
بعد التعرف على أهم متطلبات تحديث صك عقاري سوف نهتم بالتعرف على أهم الشروط اللازمة لهذه الصكوك فيما يلي:
- أن تكون في صورة مكتوبة، واستكمال ما يرتبط بها من أعمال في صورة مطبوعة.
- لا يوجد نموذج موحد لها حيث يمكن استخدام أي نموذج يحتوي على العناصر الأساسية المطلوبة.
- تمتع البائع بالأهلية القانونية التي تؤهله لنقل ما يمتلك.
- التأكد من تحديد هوية البائع والمشتري بطريقة يمكن التحقق منها.
- وصف الممتلكات بشكل شامل ودقيق.
- تواجد كلمات النقل المنطوق.
- احتواء الاستمارة القياسية على اللغة القانونية الخاصة بعملية نقل الملكية.
- توقيع سند الملكية من قبل البائع أو مجموعة البائعين حال امتلاك أكثر من شخص للعقار.
- أن تتم عملية الاستلام بشكل قانوني إلى المشتري أو الشخص الموكل عنه.
- قبول كافة الإجراءات من قبل المشتري.
خطوات تحديث الصك العقاري
عند الرغبة في تقديم طلب تحديث صك عقاري من خلال تحديث بعض من البيانات الموجودة فيه، يجب أن يتم اتباع ما يلي من خطوات:
- الولوج إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص الخاص بخدمة تحديث الصكوك داخل السعودية.
- القيام بكتابة تعهد أو إقرار.
- العمل على إدخال جميع البيانات الخاصة بالمتقدم.
- إرفاق كافة أنواع المستندات الرسمية المطلوبة.
- فور الانتهاء يتم الضغط على الزر المدون عليه كلمة تقديم الطلب.
اقرأ أيضاً: تحديث صك الكتروني
أهمية تحديث الصك العقاري
تقوم وزارة العدل داخل المملكة العربية السعودية بتوفير خدمة تحديث صك عقاري لجميع المواطنين في صورة إلكترونية بالكامل مع عدم فرض أي رسوم على هذه الخدمة، وأهم مميزات هذه الخدمة هي التالي:
- امتلاك صاحب العقار الإثبات الرسمي على ملكية العقار وحقه في التصرف فيه.
- يتم الاحتفاظ بنسخة الصك الأصلية، الأمر الذي يساعد في عدم تعرضها لأي تلف أو فقد.[2]
- يتم عمل سجل للملكية يحتوي على حقوق الطريق والعهود التقييدية له.
- يفيد التحديث في حماية المالك من التعرض للحيازة العكسية أو الاستيلاء على ممتلكاته.
- المحافظة على العقار من التعرض لأي عملية نصب أو احتيال.
اقرأ أيضاً: منصة إحكام الصكوك
متابعة طلب تحديث الصك العقاري
يمكن أن تتم متابعة طلب تحديث الصك العقاري عبر الولوج إلى بوابة ناجز الإلكترونية داخل المملكة العربية السعودية واتباع ما يلي من خطوات:
- الولوج إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص ببوابة ناجز الألكترونية.
- القيام بتسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي الخاص بالمستخدم.
- يلي ذلك الضغط على الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على الزر المدون عليه كلمة خدمة تحديث الصكوك.
- القيام بتحديد اختيار متابعة الطلب.
- سوف يتم على الفور عرض كافة التفاصيل التي تخص الطلب والتي تشتمل على حالة الطلب وتاريخ الصلاحية الخاص به ط
- حال ظهور الطلب في حالة المراجعة يمكن للمتقدم أن يقوم بالاتصال على المكتب الموثق الذي قام بتقديم الطلب إليه.
اقرأ أيضاً: التحقق من صك عقاري
أسباب رفض وعيوب تحديث الصك العقاري
نوضح من خلال الجدول التالي عدد من أهم الأسباب التي تسبب في رفض طلب تحديث الصك العقاري وما هي أهم عيوب هذه الخدمة التي يشتكي منها المواطنين:
| أسباب رفض تحديث الصك العقاري |
|
| عيوب تحديث الصك العقاري في صورة إلكترونية |
|
مستندات وثيقة الرهن العقاري
يجب أن يتم توفير عدد من المستندات عند القيام بالتقدم بطلب لاستخراج سند رهن عقاري داخل المملكة العربية السعودية، وأهم هذه المستندات هي التالي:
- البداية يجب الاستعلام عن ملكية تسجيل المستندات.
- إحضار سند الملكية أو سند ملكية قيد التسجيل.
- توفير أصل الرسالة أو ما يساويه.
- تقديم خطاب الاستفسار عن الأصول بإصرار من الرهن.
- إرفاق موافقة حساب التجديد بإصرار الرهن.
- تقديم عقد البنك أو الرهن.
- أصل رقم بطاقة الهوية الوطنية ووثائق الهوية للأطراف الرهن.
- تحديد كل من العنوان والرمز البريدي ورقم الهاتف المحمول.
بينا المعلومات المتاحة عن تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية والتي تضمن أهم الشروط اللازمة لها وكيف يتم الحصول عليه في صورة إلكترونية وما هي مميزات وعيوب هذه الطريقة.
المصدر: وكالات
